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观察易宪容

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  绝大多数人利益是住房政策出发点
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posting time :2007-04-11 11:33:30 
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凤凰卫视财经专访易宪容   国务院参事室最近组成调研组奔赴全国各地,就房地产问题展开调研,并提出房地产改革建议。这项调研成果将向总理汇报,为下一步的房地产政策提供参考。全国政协常委、国务院参事任玉岭牵头组织此事。任玉岭主张,政府应为占居民人口70%-80%的工薪阶层提供经济适用房,少数高收入家庭可以购买商品房。应当将70%的土地供应给经济适用房,其中的30%用作建廉租房,对商品房的管...

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  Tag :  评论 
 
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  遏制钱权交易是房地产宏观调控的核心
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posting time :2007-04-28 12:11:07 
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据报道,政府有关方面4月6日正式公布,将从4月起开展一场大规模的房地产市场秩序专项整治行动。这次八部委对房地产市场秩序专项整治,不仅时间将持续一年,而且涉及的范围广泛。如将围绕房地产开发建设和交易中容易发生违法违规、权钱交易问题的关键环节和重点部位展开,要对在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目进行全面清理,并对有投诉举报的项目进行重点调查。可以说,这次对房地产市场秩序专项整治开展,不仅表明了...

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  Tag :  评论 
 
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  仅增加有效住房供给不能稳定房价
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posting time :2007-04-08 11:30:48 
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最近有人说,国内房地产市场宏观调控基本上到位了,只不过是落实就可以了,特别是在今年的政府报告在明确地指出要增加住房的有效供给、调整住房的产品及确立住房保障体系等,只要这些政策的一一落实,那么政府稳定房价的目标也就慢慢地成见效了。 对此,本文则认为并非如此。一般来说,市场经济核心是什么,就是价格,就是价格机制。如果房价的水平不能够通过好的市场价格机制得以调整,仅是调整产品的结构,那么这是无法触及房...

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  Tag :  评论 
 
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  中国住房市场最大问题是对市场定位不清
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posting time :2007-04-04 11:30:15 
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易宪容:中国房地产最大问题是市场定位不清     最推崇张五常     吴小曼(中国金融网主编):您刚才向读者推荐了一些值得阅读的一些经典图书,比如《论语》、《胡适全集》,关于经济类的图书,您觉得最具阅读价值的有哪些?   易宪容:经济类的书很多,比如科期的《生产的制度结构》、《企业的性质》,弗里德曼的《自由选择》等,还有张五常的。张五常最好的书是《卖桔者言》,这本书...

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  Tag :  评论 
 
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  房地产宏观调控的现状及面对问题
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posting time :2007-04-02 11:29:45 
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近几年来,国内房地产宏观调控持续不断,特别是2006更是房地产市场宏观政策出台频繁,有国六条、国六条细则,有征收二手房交易所得税的、限制外资进入的、有土地宏观调控与管理、银行信贷紧缩等,但是这样多的政策出台对房地产市场影响如何,尽管一系列的房地产政策出台给市场带来不少不确定性,也让一些没有实力的房地产开发商胆战心惊,但由于所出台的房地产政策的温和性,它对房地产市场的影响基本上不大。 首先,从房地...

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  Tag :  财经 
 
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  快餐经济不利中国经济持续发展
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posting time :2007-03-29 11:28:49 
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前几天上课,我问一个学员,你的理想是什么,他告诉我,就是“一夜暴富”。对于这一个“理想”,可能并非我的这个学员是这样,也也许是我们社会的一种普遍共识。因为,在中国,这样的“理想”或理念,不仅在于我们的学员口中直接说出,更重要的在我们现实的经济生活中,从各个方面都表现出“快餐经济”现象。 比如说,目前国内的股市,2006年的赚钱效应,从而使得国内的民众,无论是城市里的居民,还是农村小伙;无论是上班...

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  Tag :  财经  评论 
 
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  房地产调控要分成三个层次目标
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posting time :2007-03-30 11:28:12 
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目前房地产市场的问题成了整个社会经济生活中最为关注的大问题。无论是中央政府还是广大民众,都对房地产市场的发展都十分密切。比如说,在今年总理的政府报告中,就把房地产市场调整问题作为今年政府工作的主要任务来要求。 由于房地产市场盘根错节的利益关系,由于房地产市场的复杂性,也迫使政府对房地产市场一年又一年出台政策,而且可以说,这些政策目标都是不错的。但是,几年来为什么政府出台的房地产市场政策这样多及这...

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  Tag :  财经 
 
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  住房预售专营点到房地产企业要害
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posting time :2007-03-27 11:27:28 
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住房预售制度本来是一种有利房地产市场健康稳定的融资制度,但是由于中国房地产市场刚从计划经济中走,由于房地产市场的转轨性及这种制度选择性的移植,从而使得中国住房不仅不利于房地产市场,也制造了市场及银行风险。因此,早在2005年央行的房地产金融报告就指出,中国住房预售制度不健全、不完善,给整个房地产市场及银行造成很多风险,因此建议取消住房预售制度。但是这个建议立即引起房地产界激烈的反对。当时,我撰文指...

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  Tag :  财经 
 
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  银行信贷快速扩张为何难以遏制
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posting time :2007-03-26 11:26:55 
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还是在2006年12月份,我就撰文指出,尽管央行一直在采取信贷紧缩的政策,但是如果房地产市场价格快速上涨,房地产开发投资就不会放慢增长速度,从而国内银行信贷扩张就不会停止。而且我的文章中也指出,国内银行信贷快速的扩张,不仅在于房地产市场发展现状,而且在于国内银行业本身的初始条件。如果这两方面的基本条件不改变,新一轮的银行信贷反弹在2007年初就会出现。事实上,从1-2月央行公布数据来看,新增人民币...

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  Tag :  财经 
 
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  加息对房地产市场的影响
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posting time :2007-03-26 11:26:33 
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3月17日央行宣布,自3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存款基准利率上调0.27%,由现行的2.52%提高到2.79%;一年期贷款基准利率上调0.27%,由现行的6.12%提高到6.39%;其他各档次存贷款基准利率也相应调整。这个消息一公布,我的电话又响过不停。当时我正在给学生讲课,听到不停电话铃声,只好早点下课。一接听,记者告诉我央行加息了。 对于这次央行加息,有人说是“出其...

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  Tag :  财经 
 
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