社区商铺，教你巧投资（一）

社区商铺因其小面积、低总价、低风险率、投资回报率高等优点逐渐成为投资者们坐拥稳定租金收益的置业首选，在“售后部分包租”、“*年返祖”、“与……商圈毗邻”等广告宣传下，很多投资者把眼光逐渐聚焦在社区商铺投资上，买下来或自己做生意或承租转租，但是，社区商铺往往存在着投资规划过量、价值透支、业态定位偏颇、资源浪费等缺陷，结果令许多投资者不得不选择关门大吉。社区商铺投资，关键还是把握好几个方向，在这里，就社区商铺如何高回报率投资一一破解日常社区商铺投资中的几大类问题，以此更好地规避风险，正确投资。

置业社区商铺成功范例：三套社区商铺使我身家过百万  

    43岁的王先生是一名材料工程师，太太是自由职业者，家庭收入较不稳定，除了满足两个15岁的双胞胎一家四口日常生活外难有盈余。1997年年初，王先生以2800元/平方米的价格在沧浪区相王弄买了一套53平方米的小商铺经营日常百货。王先生告诉记者，他当初之所以买这个铺子的最大原因就是因为该商铺就建在住宅社区门口，加上周边还有学校，社区内外都能辐射到。这样的话，能经营的物业形态就非常丰富，且当时周围还没有多少类似的社区商铺，王先生的铺子经过一个月的简单装修后正式营业，以经营日常生活用品和学习用品为主。

    第一次的尝试可谓非常成功，对于他日后的社区商铺投资生涯起着举足轻重的意义，王先生于2003—2007年又分别在新区玉山路的世纪花园和新港名城花园购买了两套商铺用于出租。当时购买世纪花园的时候，周边的社区配套设施不完全，一开始铺子很难租掉，到了2004年年底，世纪花园社区的配套设施已经发展到相当成熟，特别是在几条公交线路的确定和超级市场的加盟下，商铺租金日益见涨，社区内和社区外的人流量都很大。2005年就已经达到6000余元／月，每年获纯利6万元左右。按照当时的租金回报和增长率来计算的话，王先生可以轻轻松松在七八年内收回成本，其租金回报率达到11.03％左右，远远高于这两年的银行存款利率。而王先生在新港名城的那套商铺就更能显示出王先生在社区商铺投资上的独到眼光了。2005年新港名城花园刚刚起建，社区内的社区商铺数量不多，也没有过多宣传，恰巧被王先生发现了社区两边的临街商铺，价格在5000—9000元/平方米左右，在当时算是价格比较便宜的了。王先生当机立断买了一间面积70平方米的的门面，总价50多万元。王先生以多年丰富的投资经验，三个月后把商铺转租给一家鞋厂做订单生意，第一年的租金为7000元/年，现在已经涨到了9500元/月。第三年鞋厂经营情况越来越好，加上当地的商铺越炒越热，租金与日递增，减去月供款额，每月纯利润2５００余元。

    小编总评：

    总结王先生的投资经历和现实生活中的投资实例，可以发现，社区商铺之所以能给他带来如此丰厚的收益源于社区商铺本身的一些固有优点，比如风险小，回报率相对较高且比较稳定。加上王先生投资的这几家商铺时都是在社区刚刚起步建设时期，价格相对较低，但是升值空间不可小看。那么社区商铺投资究竟有哪些独到的秘诀和需要注意的地方呢？

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