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有个家：房款交易流程 |
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wohamina 2009-03-28 13:52:41 2009-03-28 13:52:52 |
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操作流程：查册??签三方约??业主报税??交易递件??完税过户??领新《房地产权证》
买卖双方须知：
查册
查册有两种方式：（1）业主须提供房产证的登记字号交由中介方代查。（2）业主本人持房产证和身份证原件到房管局提交申请。
专家提醒：
签约前查册是为了让您初步了解该房屋的登记情况（如产权人、地址、面积等情况、有没有抵押、有没有被查封或被规划等信息）以及能否正常交易，以保障买方的切身权益。
签合约
买卖双方协商后，在签约时期明确填写好交易要求，例如房款的支付方式、交楼标准、交楼时间等，避免产生误会，免除纠纷。
专家提醒：
合同中应说明本合同有哪些附件以及附件的效力等。必要的时候，还需签订有关的补充协议，一定要有细节性的明确约定。
业主报税
所报税额应按合同上的真实成交价格申报。
专家提醒：
依法纳税是每个公民应尽的义务，不管是个人还是企业、团体，都应切实履行自身责任，如实申报纳税，千万不要贪小便宜而做出偷税、漏税或瞒税等违法行为。
交易递件
若买卖双方亲自前往房管局办理，须持房地产证、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明。务必根据相约的时间提前到达，房管局凭号办理，仅记过号不等。2.如果您没有时间前去办理，建议签署委托书予代办机构代为递交。
专家提醒：
房管局拿号须出示房产证原件。
前往房管局办理递件前需清楚该办公时间.
完税过户
根据房管部门核准的交税金额交税。先交税费，才能凭税费发票办理过户手续。税费如下：
买方税费为：
印花税=评估价×0.05%
交易管理费=3元/平方米
契税=评估价×3%
登记费=50元/证（每多一个共有人多10元）
贴证印花=5元/证
个人转让普通居住用房，目前暂不需缴纳土地增值税。
卖方税费为：
印花税=评估价×0.05%；
交易管理费=3元/平方米；
营业税=成交价×5.5%（出证未满5年、出证已满5年但不能提供购房发票）或营业税=本次销售利润×5.5%（出证已满5年，可提供原购房发票）；
个人所得税=成交价×1.5%（入住未满5年，已满5年可免征）；
土地出让金=基准地价×3%（已缴可免征）；
土地出让金契税=土地出让金×3%（已缴土地出让金可免征）；
土地增值税
（此为非普通居住用房的二手楼交易税费，仅供参考）
专家提醒：
缴纳税费分为现金和银行卡两种支付方式，具体交易方式以各交易中心为准。建议提前了解交易方式，以加快交费的速度。
如无特殊约定，此时可进行物业交接。
领新《房地产权证》
若没有委托取证，请买方亲持受理回执和身份证原件，前往房管部门领取房产证。
专家提醒：
务必核对清楚新证上的内容（如产权人名，身份证号码、地址等）。
网站：http://www.yougejia.com 有个家二手房中介网！ |
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